L’achat en VEFA, ou Vente en l’État Futur d’Achèvement, présente de nombreux avantages pour les investisseurs immobiliers en quête d’opportunités attractives. Cette formule permet d’acquérir un bien avant même qu’il ne soit construit, offrant ainsi des perspectives intéressantes en termes de personnalisation, de maîtrise des coûts et de sécurité juridique. Découvrons ensemble les nombreux atouts de ce mode d’acquisition immobilier en pleine expansion.
Les étapes de l’achat en VEFA
La Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) présente de nombreux avantages pour les acheteurs souhaitant investir dans l’immobilier. En achetant un bien en VEFA, vous bénéficiez d’un logement neuf qui répond aux dernières normes énergétiques et techniques. Cela permet de réduire les coûts énergétiques à long terme et d’optimiser le confort du logement.
Un autre atout majeur de l’achat en VEFA est la garantie décennale, qui couvre les dommages compromettant la solidité de l’ouvrage ou le rendant impropre à sa destination pendant dix ans après la réception des travaux. Vous bénéficiez également de la garantie de parfait achèvement et la garantie biennale.
L’achat en VEFA offre également la possibilité de personnaliser son logement. En effet, en étant impliqué dès les premières phases de la construction, vous pouvez choisir les matériaux, les revêtements, et parfois même effectuer des modifications sur le plan initial.
L’échelonnement des paiements constitue un avantage financier non négligeable. En VEFA, le règlement du prix se fait en plusieurs tranches, selon l’avancement des travaux :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- 10 % à l’ouverture du chantier
- 20 % à la mise hors d’eau (toiture achevée)
- 25 % à l’achèvement des cloisons
- 35 % à l’achèvement des travaux
- 5 % à la remise des clés
Ces paiements échelonnés peuvent alléger la charge financière et faciliter l’accès à la propriété. De plus, l’acquéreur bénéficie de frais de notaire réduits, s’élevant à environ 2 à 3 % du prix d’achat contre 7 à 8 % pour un bien ancien.
Le processus d’achat en VEFA se déroule en plusieurs étapes clés. La première consiste à signer un contrat de réservation qui engage le promoteur à réserver le bien pour l’acheteur. Ce contrat fixe le prix de vente et les délais de livraison.
Signature du contrat préliminaire
L’achat en VEFA, ou Vente en l’État Futur d’Achèvement, présente de nombreux avantages pour les investisseurs et acquéreurs immobiliers. Il permet notamment de bénéficier d’un logement neuf, répondant aux dernières normes de construction.
La garantie de parfait achèvement est un autre atout majeur de ce type d’achat. Pendant un an après la réception des travaux, le promoteur doit corriger tous les désordres signalés par l’acquéreur.
En VEFA, le bien immobilier peut aussi être acheté à un prix fixé à l’avance, permettant d’éviter les fluctuations potentielles du marché.
L’acquisition en VEFA offre également des avantages fiscaux, tels que la réduction de TVA à 5,5% sous certaines conditions ou encore l’éligibilité, dans certains cas, au dispositif Pinel pour la réduction d’impôts.
La personnalisation du logement est facilitée lorsque l’achat est réalisé en VEFA. Les acquéreurs peuvent choisir les finitions et agencements intérieurs, permettant de répondre parfaitement à leurs goûts et besoins individuels.
Le processus d’achat en VEFA se déroule en plusieurs étapes structurées et encadrées, garantissant une certaine sécurité pour les acquéreurs.
Lors de la signature du contrat préliminaire, aussi appelé compromis de vente, l’acquéreur et le promoteur s’engagent à conclure la vente. Ce contrat définit les caractéristiques principales du futur bien, le prix, les modalités de paiement, ainsi que les délais prévus pour la construction et la livraison.
À ce stade, l’acquéreur verse en général un dépôt de garantie d’un montant limité à 5% du prix de vente si la date de signature de l’acte de vente est prévue dans l’année, ou 2% si l’achèvement est prévu au-delà. Ce dépôt de garantie est consigné sur un compte séquestre.
- Remise des plans et notice descriptive
- Obligations d’information du promoteur
- Droit de rétractation de 10 jours pour l’acquéreur
Déroulement des travaux
L’achat en VEFA présente de nombreux avantages pour les investisseurs immobiliers. En premier lieu, acheter en VEFA permet de bénéficier d’un logement neuf construit selon les dernières normes techniques et énergétiques, garantissant ainsi une meilleure performance énergétique et un confort accru.
De plus, l’achat en VEFA offre la possibilité de personnaliser son bien immobilier avant la livraison. Les acquéreurs peuvent choisir les matériaux, les revêtements de sol, ou encore les équipements de leur futur logement, afin de l’adapter à leurs goûts et besoins spécifiques.
Un autre avantage majeur de l’achat en VEFA réside dans les garanties légales accordées aux acquéreurs. Parmi elles, on peut citer la garantie de parfait achèvement, la garantie décennale et la garantie biennale, qui couvrent respectivement les malfaçons et les vices cachés pendant différentes périodes après la réception des travaux.
Les frais de notaire sont également réduits lors d’un achat en VEFA, comparativement à ceux d’une transaction immobilière classique. Ces frais représentent environ 2 à 3 % du prix de vente, contre 7 à 8 % pour un bien immobilier ancien.
Enfin, l’investissement en VEFA bénéficie aussi d’une fiscalité avantageuse. En effet, les dispositifs de défiscalisation, tels que la loi Pinel, permettent de réduire ses impôts tout en investissant dans un bien neuf destiné à la location.
